如何在新西兰租房

关于新西兰的“衣食住行”, 想要整理得太多。之前写了篇旅游签转学生签的亲身经验贴，帮助了不少豆友。但对于已经入境的小伙伴，新到一个陌生的环境，没有安身之处，从何谈起学业和立业。因为大家问得比较杂，每个人的情况也不一样。想要帮助更多的人，我就把所有的问题总结成文章，仅供参考。 

新西兰的房屋类型： 
一、House / Townhouse 
国际留学生整租一套House / Townhouse时，需要注意的是这类房屋大部分有花园或者草坪，租客是有义务整理并定期除草的，租赁时需要与出租方明确这个问题，也可由出租房雇佣除草公司来负责。部分区域这类房屋的垃圾费用是由扔垃圾的人支付的，而不包含在应该业主支付的地税里。 

二、Apartment 
公寓就基本被来自祖国的留学生朋友们熟知了，只是新西兰主要城市的市区公寓面积都比较小，更多的设计的是偏向于很忙碌的人群，比如学生上班族，而不像国内公寓更多设计偏向家庭居住，比较值得注意的是：有部分公寓套内是没有洗衣机的，需要到洗衣房内投币使用公共洗衣机；大部分公寓不允许阳台晾挂衣物；大部分的公寓不允许饲养宠物。 

如何寻找房源： 
1、Skykiwi (http://bbs.skykiwi.com/forum.php) 
最受中国人瞩目的华人论坛，专门有租房板块，种类繁多，互动性强，无中介费。 
2、Trade Me （http://www.trademe.co.nz/） 
最大最流行的搜房网站。当地Kiwi的房源较多，图片直观，信息较全。具体分两类： 
中介代理，得给中介费。链接为：http://www.trademe.co.nz/property 
不用给中介费的，寻找roommate或flatmate之类的跟别人合租。 
链接为：http://www.trademe.co.nz/flatmates-wanted 
3、Airbnb （https://www.airbnb.co.nz） 
大名鼎鼎的共享经济新星，上面有大量房源。其最大的特色是评论制度，通过点评就可以知道一间待租房的质量如何、房东如何等信息。 
另：也还可以通过租房中介公司如 Ray White、Barfoot、Bayleys等，缴一定的中介费，也能租到称心如意的房子。 

正常来说，上述列的几个网站就绝对够用了。此外，还有一些新西兰当地人用的找房网站，供参考： 
www.bnb.co.nz 
www.flatfinder.co.nz 
www.nzflatmates.co.nz 
www.apartments.co.nz 
www.easyroommate.co.nz 
http://auckland.locanto.co.nz/flats-for-rent/301/ 
对于面临租客短时间租房的问题，以下是青旅网站汇总： 
1、YHA（Youth Hostels Association）：https://cn.yha.co.nz/ 
YHA是世界性的青年旅馆组织，在全世界拥有8000以上的旅馆，新西兰有六十几家，且大都分布在重要景点国际青年旅社。有单人间、多人间等选择，如果不特别说明，都使用公共卫浴，有公共客厅、公共厨房。若住的时间长，可以在淘宝上买一个YHA International会员卡（可适用于新西兰地区），用会员卡入住YHA，每天晚上能省3纽币左右。 
2、BBH（Budget Backpacker Hostels）: http://www.bbh.co.nz/ 
BBH是新西兰较大规模的旅馆组织之一，拥有370家以上的会员，其中有不少间广受好评，有的是地理位置很棒、服务很好、或者提供很不错的活动。发行的BBH卡，每张45NZD，有效期限为12个月。卡片内含20NZD电话费，持有人可享每晚住宿3NZD折扣，另很多活动公司也提供BBH卡持有人折扣。要注意的是，折扣只限卡片持有人，如果住双人房只有一个人有BBH卡，只能折扣3NZD。 

租房必备知识点（TIPS） 
“新西兰商业、创新及就业部”单独发行了一份名为“租赁与您-房东与承租人指南”（有简体中文版本），在承租费用、权利与义务等方面详尽的讲解了租房时需要注意的地方。 
来源：https://www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/renting-and-you-chinese-traditional.pdf 

1、签订租房合约 
一旦您找到中意的房子，您应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订，也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。 

2、需要支付的押金 
在新西兰租房，房东大多要求房客缴纳一定额度的押金(Bond)，其用途是用以支付他们于租赁结束时可能积欠的任何费用。根据新西兰商业、创新及就业部下(MBIE)的规定，房东最高可要求相当于四周租金的押金，房东不得要求超过此限的押金，并且房东必须就所收取的押金开立收据给承租人。 
租房押金应在房东与房客签署(Tenancy Service)押金寄存表“Bond Lodgement Form”并签名后，房客再支付给房东。房东必须将此表格连同押金在23个工作日之内寄交给MBIE下属的租赁服务处寄存，同时服务处将发送信件告知房东及租客押金收取情况。 
在租赁期满后，租金将与退还。假如承租人有积欠任何费用的情形，房东可以索取部分或全部押金 –如未付的租金或房产损坏费用等。 

3、终止租约 
如果您想迁出住房，除非房东同样缩短时间，否则，您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房，他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况，该时间可以缩短到42天。 
1) 住房被出售并且新房主要求腾空。 
2) 房东或者其家属需要在该房子居住。 
3) 房东的雇员需要住该房子。 

4、房租调整 
房东必须在提高租金的60天前书面通知承租人，并且房东必须在180天后才能再度提高租金。另外，如果签订的是定期租赁合同，只有在租赁合约上有关于涨租金的注明时，才可提高租金。否则，租客可向租赁仲裁法庭申请仲裁。 

注意几点小Tips: 
水电费：华人房东一般租金报价里面会含水电网费用，新西兰当地人则一般只是租金，水电网另外支付或者大家均摊。 
垃圾处理：新西兰生活垃圾是需要分类的，不能随便乱丢，不同的垃圾类别要分开处理，收垃圾也是有时间限制的，所以要比生活在国内时付出多一些的精力在垃圾的处理上。 
租房家具：租房最好是找带家具的。租空房需要购买家具，四处寻找合适的家当（新的太贵，除非你觉得以后买房都用的上），各种琐碎的东西，陆陆续续能耗费一个月左右的时间，请搬家公司也需要花不少钱。 

额外建议：刚入境的人在资金不充沛，还没找到工作的前提下，住公寓是个比较稳妥的办法。好处：包水电网，不用操心其余的支出，距离公共设施比较近，没车也方便。公寓是公司承保，有专门负责的人管理，安全可靠。不会遇到黑房东。坏处：与其他人share公共场地，如浴室、厨房等。